一、开发商交房的条件？
一、开发商交房的条件有哪些
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1、经建设工程质量监督机构核验合格
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)
实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，买方应拒绝收房。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。
二、业主收房时需注意的要点
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。
4、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
①房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
②《质量保证书》和《使用说明书》，现在交房时开发商都应提供。
③开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
新房交房时，一定要先确认开发商是否符合交房的条件，查看相关的证件是否齐全;然后仔细验收房屋，有无质量问题、面积误差等;确认无误后，再签字验收。
商品房交房主要就是指在商品房符合交付标准的情况下，由开发商依照国家规定和商品房买卖合同当中的约定，向购房者交付商品房，之后购房者就会对商品房的占有。至于商品房的所有权，还要办理了过户手续、取得了不动产权证之后，购房者才能取得。
·从公司离职后如何继续交社保，可以自己交吗？
从公司离职后如何继续交社保，可以自己交吗？首先是社保包含哪些内容，社保一般公司帮忙交的大多是五险：基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等;下面是单位跟个人缴纳社......
·新婚姻法关于婚后买车的问题是怎么规定的
对于婚后买车是大多数夫妻的选择，方便出行是现代人的首选，而对于不成熟的夫妻在婚姻生活中仍旧会出现很多的问题导致夫妻之间的关系可能会发生破裂，然后财产就成了关注的焦点，那么新婚姻法关......
·车借别人醉驾车主有责任吗
车借别人醉驾车主有责任吗?看具体情形，正常情况下车主没有责任。对于车主来说，借车给别人用最怕的就是出事故。车子受损不说，如果出了人员伤亡还会扯上一大摊子事。甚至还有的人说，借车给......
·交通肇事逃逸险在保单上吗？
交通肇事逃逸险在保单上吗?保险公司在交强险范围内予以赔偿，商业险不予赔偿。有下列情况之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：驾驶人未取......
·交通肇事逃逸 交强险赔偿吗？
交通肇事逃逸交强险赔偿吗？在现在的生活中，交通事故屡屡繁盛，竟然还有人在事故后逃逸。那么交通肇事逃逸交强险赔偿吗?交通肇事逃逸交强险赔偿是要分情况的，一般来说造成了伤亡，保险公......
·一、交通事故有没有精神损失费呢?
一、交通事故有没有精神损失费呢?一般情况下有精神损失费。道路交通事故人身损害中精神损害赔偿应适用如下两个方面场合：1.侵害生命权对其近亲属造成的精神痛苦和精神创伤的救济。2.侵害健......
·法人汽车无偿租赁合同期限有规定吗
法人汽车无偿租赁合同期限有规定吗一、法人汽车无偿租赁合同期限有规定吗没有规定，租用法人汽车无偿租赁合同的期限由合同双方协商约定。无偿租赁汽车合同范文如下：甲方承租方：公司乙......
·根据我国法律的规定新车能不能买划痕险？
在我们的现实生活当中，划风险指的是，如果车辆表面上受到一定的划痕损失的话，是可以要求赔偿的，当然这是在进行了投保的前提之下，划痕险它作为一种附加险，只能够附加适用，很多人对此都想要......
