购房合同都有哪些违约金，情况有哪些？

  一、购房合同都有哪些违约金，情况有哪些?
  
  
  购房合同产生违约金的情况有：
  
  
  1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人;
  
  
  2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  
  
  3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实;
  
  
  4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  
  
  5、房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
  
  
  二、购房合同违约金一般是多少
  
  
  《合同法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
  
  
  当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
  
  
  购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。
  
  
  买房一直是百姓非常关心的大事，在购房时需要签订购房合同，签订时购房者需要仔细阅读购房合同，尤其是关于违约情况的处理措施，一旦发生开发商违约情况的，可以按照合同款的最高百分之三十进行赔偿，但是如果购房者违约，开发商也是有权收取相应的违约金的。
  
  
  
  

·广州离婚房产析权手续是怎样的？
      每年都有不少广州市民办理离婚手续，在这个过程中，会涉及到房产分割。离婚双方签署好离婚协议书后，就应该尽快的办理房屋过户手续。这时应该先对房产进行析产。然后再办理具体的过户。那么广州......

·一、房产证换不动产证流程是什么？
      一、房产证换不动产证流程是什么1、不动产登记申请审批表;2、申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份......

·在我国新婚姻法如何转按揭房子
      在现实生活当中，房产在大多数情况下属于夫妻共有财产。比如说夫妻双方在结婚以后，房贷是由双方共同来进行偿还的，在离婚以后，如果要对房子等不动产进行分割的时候，这其中肯定也包括对房贷偿......

·对于大多数人来说买房只会支付首付
      对于大多数人来说买房只会支付首付，那么，如果在衢州买房子首付多少钱，对于买房人群来说只要自己的条件允许就可以买房，但是对于首付问题对于不同的地方会有差异，但是根据国家的有关规定，首......

·湖南二手房屋买卖税费的规定？
      湖南二手房屋买卖税费的规定有哪些1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的......

·一、买房的时候夫妻贷款怎么贷?
      一、买房的时候夫妻贷款怎么贷?1、提供咨询、受理申请、贷前调查(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式......

·购房违约金国家赔偿标准规定的违约比例是多少？
      购房违约金国家赔偿标准规定的违约比例是多少?购房违约金国家赔偿标准规定的违约比例最多为造成的损失30%，如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应......

·我们都知道，购房者在买房之后由于各种原因要退房的情况下，开发
      我们都知道，购房者在买房之后由于各种原因要退房的情况下，开发商是应该返还购房者之前支付的买房款的，但是如果开发商退房后不给钱，这个时候购房者应该怎么办呢?下面，我们为你提出了解决办法......