二手房交易费用怎么算？
现在很多年轻人面临购房时，会选择二手房交易，因为这样可以马上拿房入住。二手房交易费用和新房交易费用有所不同，可能很多人不是很清楚。下面我们就带着您具体了解下二手房交易费用怎么算。
一、二手房交易有哪些费用
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二、二手房费用计算方法
1、契税：
成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费：
50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金：
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
三、购买二手房需要注意的问题
1、买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
2、交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
上文我们详细介绍了二手房费用包含的项目，也列举了二手房交易费用怎么算。总体来说，购买二手房缴纳的费用比购置新房要多些，因为涉及到过户问题，手续也相对复杂些。以上这些知识对于准备购房的人来说都是需要知道的，只有做到心中有数，才能明明白白交费。
·汽车经常报保险有什么影响没
汽车经常报保险有什么影响没汽车经常报保险肯定是有影响的。现在车主的理赔次数、金额将决定来年车险续保的优惠程度。目前绝大部分保险公司采取的政策是，对于一年理赔两次的，不会影响下一年的......
·一、交通事故赔偿顺序家人们是怎么样的？
一、交通事故赔偿顺序家人们是怎么样的？一般来说，这笔死亡赔偿款应当属于所有具有原告资格的亲人共同享有，任何人的份额都是一样的，分配赔偿款的金额也是相同的。但是，考虑到受害人亲属成......
·商标交易流程是怎么样的？
商标交易流程是怎么样的？商标是具有财产价值的，可以给商标权人带来利益，所以，商标是可以交易的，也就是商标转让。当然，在实践中商标交易还是经常发生的，那么商标交易流程是怎么样的?我们......
·道路交通安全法关于饮酒驾驶及醉酒驾驶的规定
道路交通安全法关于饮酒驾驶及醉酒驾驶的规定1、饮酒驾驶1)饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;2)饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，......
·一、对于一般醉驾罚款怎么交？
一、对于一般醉驾罚款怎么交？去当地交管部门指定的银行缴纳，交通罚款执行罚款决定与罚款收缴分离制度，法定的交通罚款收款机构是指定的银行，指定的银行等收款机构对交通罚款只是代收，收缴......
·一、交通事故全责对方要求误工费是否合法?
一、交通事故全责对方要求误工费是否合法?交通事故全责对方要求误工费是合法的，交通事故对方全责我要误工费首先需要向单位提出希望其开具误工证明的请求，误工期间一般较为明确，进行治疗的医疗......
·一、赔偿结束后交通事故责任认定书出具以后怎么办?
一、赔偿结束后交通事故责任认定书出具以后怎么办?事故认定书出具以后，就剩赔偿问题。通过以下3种途径任选其一解决：1、自行协商。2、双方一致请求交警调解。3、向法院民事起诉。自行......
·醉酒驾车和饮酒驾车的区别
醉酒驾车和饮酒驾车的区别是什么?目前，很多交通事故的发生都和驾驶员酒后驾车有关，饮酒驾车行为已经是威胁道路交通安全的主要因素。酒后驾车分为醉驾和酒驾，虽然都是违法行为，当事人都会受到......
