一、房产证办不下来的原因有哪些?
一、房产证办不下来的原因有哪些?
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
7、代办流程出现问题
如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。
大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
二、房产证办不下来要怎么办？
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
购置房产不是那么简单的，从看房到拿到房产证，这中间会经历很多关卡，稍不留意就可能导致房产证办不下来，因此我们在买房时一定睁大眼睛，小心谨慎!希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
从以上可以看出房产证办不下来的因素是非常多的，既有开发商自己的原因，也有个人及房地产部门程序的原因，从买房到拿到房产证，需要经历许多程序，我们要提前了解，提前准备好各项资料，同时买房前一定要知悉开发商的情况，了解房屋的开发合法权。
·他项权证到哪里办理？房产证、他项权的含义是什么?
他项权证到哪里办理？房产证、他项权的含义是什么?房产的他项权是其他人对房产的权利，一般情况下是指抵押权。他项权证由相关部门颁发，权利人收执。房产证是指通过购房，取得合法使用的权利。那......
·深圳房屋租赁合同登记备案证明怎么办理
一、深圳房屋租赁合同登记备案证明怎么办理1、当事人提出申请2、管理所收文3、管理所核准?4、登记或不予登记二、深圳房屋租赁合同登记备案证明的申请资料根据《深圳经济特区房屋租赁......
·房产质押借钱贷款的流程是怎样的？
房产质押借钱贷款的流程是怎样的？房产质押借钱贷款的流程1、推出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、还款来源、贷款利率、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接......
·购买二手房时贷款未审批要怎么办
现实生活中，由于房屋的价格之高，即使是二手房，其价格也是很多有购房需求的人无法一次承担的，多数人都是通过按揭贷款的方式来买房。不过，对于购房者来说，要是购买二手房时贷款未审批要怎么......
·办理房产继承有时间限制吗？
办理房产继承有时间限制吗?办理房产继承有时间限制，继承权纷争的起诉时间为三年，要从继承人知道自己的权利被侵犯的那一日开始计算，要注意，只要是从继承那天算超过了二十年，就不可以申诉了。......
·房屋租赁期限的规定是什么
房屋租赁期限的规定是什么《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，......
·非法集资恶意转移房产债权人应如何处理？
被非法集资诈骗的人在醒悟过来之后会选择报警，警方根据线索追查到非法集资人员之后往往不能追回钱财，因为非法集资犯罪人员已经将非法所得全部变卖挥霍一空，即使法院采取财务抵押的方式也无法......
·出现什么问题可以要求退房
出现什么问题可以要求退房买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，......
