什么情形下房屋租赁合同无效

不管是进行什么的租赁，此时最好是能够恰当一份租赁合同，而要是租赁的是房屋的话，那么签订的当然就是房屋租赁合同。不过这个房屋租赁合同也有可能无效，那么一般什么情形下房屋租赁合同无效呢？本文将对这个问题做详细解答。
   一、什么情形下房屋租赁合同无效
   (一)根据我国合同法第52条的规定，合同无效的法定情形有以下几种：
  1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
  2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
  3、以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;
  4、违反法律、行政法规的强制性规定。主张合同无效的一方需要举证证明合同签订的过程中存在上述几种情形之一，而本案中李某所依据的就是第五种情形。
   (二)根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，以下房屋出租的租赁合同无效：
  1、未取得建设工程规划许可证建设的房屋;
  2、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;
  2、未经批准建设的临时建筑;
  4、未按照批准内容建设的临时建筑;
  5、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但同时又做了除外的规定，在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的，也就是权属完整的，租赁合同有效。
   二、房屋租赁合同无效怎么办
  按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
  另外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
  当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。即承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。
  因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
  承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
  承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
  (一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;
  (二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
   什么情形下房屋租赁合同无效？从我国《合同法》以及相关司法解释中的规定可以知道，共有八种情况可能导致所签订的房屋租赁合同无效。而要是房屋租赁合同被确认无效的话，就要做出相应的处理，如及时腾房、退还房租等等。
  
  
  

·如果双方离婚房子怎么判
      如果双方离婚房子怎么判1、一方赠与另一方房产婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可......

·借名买房合同中第三人能否善意取得
      借名买房合同虽因规避国家限购政策、违背公序良俗而应认定为无效，但借名人在其后因消除了限购政策障碍并经相关行政机关确认符合申购存量住宅条件，已经具备购房资格，从而消除了合同无效事由，......

·一、根据民法典规定办房产遗嘱要多少钱?
      一、根据民法典规定办房产遗嘱要多少钱?根据民法典规定办房产遗嘱要收取房屋评估的价值的2%，继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了。如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继......

·根据法律规定疫情下还房贷怎么办？
      根据法律规定疫情下还房贷怎么办?疫情下还房贷可以根据国家的要求申请延期还款，据银保监会网消息，1月26日，银保监会下发通知，要求银行业保险业金融服务全力配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫......

·购房违约金的法律规定具体？
      购房违约金的法律规定具体有哪些依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为......

·父母房产遗嘱要公证吗？
      父母房产遗嘱要公证吗？一、父母房产遗嘱要公证吗已经订立了遗嘱了的，不一定要公证，遗嘱公证并不是必须手续，当然也可以去公证处公证，公证遗嘱的效力最高，觉得有必要的，最好公证一下，......

·一、二手房买卖合同解除要面签吗?
      一、二手房买卖合同解除要面签吗?是不需要面签的，二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解......

·公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗
      公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗?公证过但未过户的赠与合同可以撤销吗?《民法典》（2021年1月1日起实施）规定一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常......