房产子女继承过户流程是怎样的

房产子女继承过户流程是怎样的

  一、房产子女继承过户流程是怎样的

  申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：

  1、继承公证书或民法典律文书;

  2、继承人身份证证明;(核验原件)

  (1)本地：身份证复印件;

  (2)外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件;

  房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

  办理房屋继承产权过户程序：

  1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;

  2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果;

  3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;

  房产过户费用

  办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：

  1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)

  2、评估费：评估价的0.5%

  3、契税：评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)

  4、交易费：建筑面积×3元/? (存量房)

  建筑面积×1.5元/? (房改房)

  5、印花税：评估价的1‰ ? 5元

  6、申请：80元

  7、土地出让金：评估价的0.5%(房改房)

  8、土地增值税：评估价的1%

  综上所述，房产子女继承过户需要领取继承公证书，遗产分割流程按照是否有遗嘱或按顺序继承，先对被继承人的遗产进行析产，然后对被继承人的债务清偿，最后再对遗产进行分割。遗产分割的原则按照被继承人自由分割原则，任何人都不能进行干预。

·婚后男方全额出钱买房女方能分到的。婚后购房属于夫妻共同财产
婚后男方全额出钱买房女方能分到的。婚后购房属于夫妻共同财产，不管是谁出的钱。但有婚前财产公证能证明购房款是出自婚前储蓄或借贷的款项除外，离婚后没出钱的另外一方就不能分得房屋。通常情......

·房产遗嘱公证后是否还可以二次公正？
房产遗嘱公证后是否还可以二次公正?可以进行二次公证，但再立遗嘱也需要到公证处去公证，并申请撤销原有的公证书。办理公证遗嘱须由遗嘱人亲自到公证机关口述或书写遗嘱，公证人员要对遗嘱的真实......

·学校老师的集资房可以办理过户手续吗？
可以。单位内部员工之间是可以办理转让和过户的。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利单位集资房......

·可以。自建房贷款必备条件：1
可以。自建房贷款必备条件：1，申请人所在单位和个人连续缴成住房公积金6个月以上，且当前缴成正常。2，三年内建自住住房。3，夫妻双方在公积金中收没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质......

·在我国关于房产他项权利有什么用
根据我国土地他项权证我们可以明确了解到有关他项权利的相关法律规定，人们通过对房屋的抵押等，抵押者就没有对该房屋的他项权利的使用。那么在我国关于房产他项权利有什么用?下面就由我们为您整......

·一、离婚对于按揭房如何分割?
一、离婚对于按揭房如何分割?离婚对于按揭房属于共同债务需要共同分割，若配偶方有证据证明，在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。此时虽然该房产登记......

·买房子被骗了的话应该怎么办?
买房子被骗了的话应该怎么办?1、以要求对方违约。2、房被骗可以要求对方违约，承担违约责任。3、约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在......