商品房预售有哪些阶段 ？
商品房预售有哪些阶段 ?(一)预售方申请领取《商品房预售许可证》我国对商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门登记，取得预售许可证。房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。房地产开发企业预售商品房时，应当向预售人出示商品房预售许可证明。城市商品房预售管理办法第七条规定开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;5、工程施工合同;6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。”房地产管理部门在接到房地产开发经营企业申请后，应当在 10 天之内核发商品房预售许可证或作出不准预售的决定并通知申请人。房地产开发经营企业只有取得预售许可证才能够合法进行预售。(二)签订商品房预售合同合同是买卖双方意思自治的产物，商品房预售合同又称为期房买卖合同，是指房地产开发经营单位于预购方签订的，就承购方交付定金或预购款，开发商在未来一定的日期交付现房的交易行为达成的合同。商品房预售合同具有一般房屋买卖合同的特点，同时又有其自身的一些特点，主要包括三个方面，第一：主体方面，预售房必须是符合《城市房地产管理法》第44条所规定条件的企业法人。第二：合同形式方面，预售方和预购方必须签订书面合同，口头协议无效。第三：商品房预售合同须登记备案。然而房地产行业的合同比较混乱，商品房预售合同尤甚，霸王合同霸王条款随处可见，这有着深刻的社会根源：一是合同双方信息不对称;二是经济力量不对等。就商品房买卖而言，房地产开发商对这方面的法律法规知识比消费者懂得多，经济实力也比消费者强，处于绝对强势地位。(三)办理商品房预售合同登记我国新出台的《民法典》规定了商品房预售登记制度。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。我国法律上明确规定了商品房预售的具体程序和要求，对于相关情况的处理和认定，应当符合相关法律规定，特别是预售的具体程序，一般还需要提交相关材料来进行合法的认定，还需要由房地产管理部门审查后来批准处理。
·合肥市农村房屋拆迁补偿标准是如何规定的？
合肥市农村房屋拆迁补偿标准是如何规定的？ 第一条为了规范集体土地上房屋征收与补偿工作，维护被征收房屋的集体经济组织、成员等合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国土......
·签订二手房补充协议要注意什么
在生活中，购房人与房屋出卖人在签订完二手房买卖合同之后，为了使双方的权利义务更加明确，避免以后发生纠纷，会对一些容易出现纠纷的部分以补充协议的形式进一步进行明确。那当事人签订二手房......
·很多时候公民对自己合法所有的房屋作出处分，包括出售、赠与，其
很多时候公民对自己合法所有的房屋作出处分，包括出售、赠与，其实都是需要办理相应的公证手续才行。也就是说说公证是处分房屋过程中的必经程序，那实践中办理房产公证的程序是怎样的呢?要是你不......
·买房子是一件人生大事，并不是像在小卖部买一瓶水那么简单。因为
买房子是一件人生大事，并不是像在小卖部买一瓶水那么简单。因为买房涉及到的法律关系十分复杂，所以购房的程序也是十分繁琐，但是繁琐不代表没必要，而是为您减少了许多日后可能会出现的纠纷。......
·父母的房子女儿有继承权吗？
父母的房子女儿有继承权吗?女儿与其它第一顺序继承人一样具有同等的继承权，一般情况下继承财产份额均等。根据《民法典》的相关规定：第一千一百二十六条继承权男女平等。第一千一百二十七条遗......
·怎么避免合伙买房的风险
据了解，亲友间合伙买房的现象并不少见，特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这类买房，房产共有方都可能面临相当风险。那么怎么避免合伙......
·协议离婚房子怎么过户手续？
离婚后房子该怎么过户呢？相信是很多离婚当事人考虑的问题，对于协议离婚房子怎么过户手续问题，其实也并不难，要分按揭贷款未到期和还清两种情况，需要准备办理所需的证件，办理过程要承担一定......
·一、签订房屋买卖合同？
一、签订房屋买卖合同有哪些注意事项商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。(一)订购金陷阱有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交......
