期房延期交房违约金如何计算

对于购买期房的人来讲，最关心的莫过于是否能够按照约定时间拿到期房了。那要是开发商延期交付期房的话，此时可以主张违约金赔偿。不过这个期房延期交房违约金是如何计算的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
  一、期房延期交房违约金如何计算
  1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
  2、截止时间：
  (1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
  (2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
  二、期房延期交房违约金的金额计算
  《中华人民共和国民法典》第五百七十七条?【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
  司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
  1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
  2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
  3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
  不得不说，在购买期房的情况下，出现延期交房的情况是最多的。由于很多购房者缺乏法律知识，因此不知道该如何维权。此时我们建议可以委托专业的律师来帮助处理，同时可以向开发商主张期房延期交房违约金。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  

·若交通事故是发生在机动车之间的话，则说到司机就不仅仅是肇事的
      若交通事故是发生在机动车之间的话，则说到司机就不仅仅是肇事的一方了，受害的一方也是有司机的。而这里我们讨论的仅仅是肇事一方的司机，在事故发生后应该采取的措施。要是你不清楚的话，不妨......

·轨道交通工程质量验收标准是什么?
      轨道交通工程质量验收标准是什么？工程质量一直是我国比较重视的一项工作，长期以来我姑工程一直是严格把关，也出过很多工程质量出问题的情况，但是在严格的监督和完善制度的管理下基本上消除......

·交通事故处理单可以补办吗？
      通常交警大队在勘查完交通事故现场后，会结合相关证据出具一份交通事故处理单，给出责任认定和处理意见。当事人要凭借处理单申请赔偿或向车辆保险公司理赔。那么如果不慎将处理单丢失，交通事故......

·无法定责交强险赔偿吗？
      一、无法定责交强险赔偿吗?应该赔偿，凡是对第三方(除本车、本车上的人)造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿范围。当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿100......

·交通事故造成死亡的该怎么赔偿
      对于交通事故造成死亡的情况，其实现实中也是很常见的。此时，除了要看是否构成刑事犯罪外，同时也要追究肇事者的民事赔偿责任。那具体而言，交通事故造成死亡的该怎么进行赔偿呢？我们一起在下......

·日常生活中人们可能会经常遇到或大或小的交通事故，在交通事故的
      日常生活中人们可能会经常遇到或大或小的交通事故，在交通事故的处理中，如果只有车辆的擦伤或者损坏，直接送去修理厂或者直接赔偿现金就可以了，但如果涉及到了人员的伤亡，情况就不会那么简单......

·交通事故没买交强险怎样赔偿，赔多少钱
      交通事故没买交强险怎样赔偿，赔多少钱为了切实保护受害人的合法权益，防止机动车所有人或管理人等投保义务人钻法律空子，心存侥幸逃避应尽义务。我国对于不购买交强险的行为，制定了严格的处罚......

·交强险与商业险的赔偿范围是否一致
      交强险与商业险的赔偿范围是否一致?一致，人身损害赔偿司法解释第十七条规定：受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费......