商品房交房标准包括什么？

商品房交房标准包括什么？
  
  一、商品房交房标准包括什么
  
  (1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;
  
  (2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
  
  (3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
  
  (4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
  
  (5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
  
  (6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
  
  (7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
  
  二、商品房交钥匙就是交房吗
  
  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
  
  审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。
  
  由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。
  
  所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
  
  在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
  
  在很多人的眼里，开发商交了房子就意味着交房了，但其实这仅仅是转移了对商品房的占有，实际并不是开发商随意将房屋的钥匙交给购房者，就算完成真正意义上的交房，因为此时需要购房者先对商品房作出验收，通常是需要在开发商的相关文件上签字，确定自己是接受了商品房，之后在交付钥匙。
  
  

·无牌驾驶摩托车怎么处罚
      处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚一、根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条、第九十五条上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，公安机关交通管理部门......

·一般情况下交通肇事可以缓刑吗
      一、交通肇事可以缓刑吗所谓缓刑适用的原则，就是在交通肇事罪定罪量刑过程中，特别是缓刑适用过程中必须始终考虑的规则和因素，包括法定因素和酌定因素。1、法定因素。(1)看是否具备法定......

·一、交通事故致房屋损坏赔偿标准是什么?
      一、交通事故致房屋损坏赔偿标准是什么?交通事故致房屋损坏赔偿标准是直道路交通事故造成的财产利益的直接减损。通常包括车辆、随身携带财产损失、车载货物损失、现场抢救、善后处理的费用等。因......

·村干部车祸算不算工伤？
      村干部车祸算不算工伤?村干部发生车祸，如果是在上下班途中非本人意愿所导致的，或者是在出差过程当中发生的车祸，都是算做工伤的。在工伤认定方面，《工伤保险条例》将职工在上下班途中受到机动......

·交通事故误工费不赔偿怎么办
      交通事故误工费不赔偿怎么办可以要求赔偿误工费。交通事故赔偿一般包括以下项目：受害人受伤未致残的，医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。受害人因伤致......

·交五险一金需要什么证件？
      五险一金为劳动者提供了一定的生活保障，大部分企业都会缴纳一定比例，由劳动者缴纳另一部分，但是很多刚刚进入社会的大学生对此可能缺乏了解，不知道要怎么缴纳，以及交五险一金需要什么证件。......

·现在有人喝醉酒就会认为自己没有醉，然后不管不顾的去开车，认为
      现在有人喝醉酒就会认为自己没有醉，然后不管不顾的去开车，认为自己非常的清醒，但被抓到了之后，一验就知道已经到了醉驾的程度了。一些想要逃避法律的人，就开始考虑醉驾怎么找人改成酒驾这个......

·高速进收费站走错倒车扣分吗？
      高速进收费站走错倒车扣分吗？在高速公路上倒车,小车司机将被罚款200元、扣12分;客车和货车司机不仅要被罚200元、扣12分,驾照还将降级,如果是营运车辆,交警部门]还会抄告客运单位,让其受到单位的......