哪些情况不构成延期交房?
哪些情况不构成延期交房?
一、哪些情况不构成延期交房
通常出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，需要承担违约责任，但在下列情况下，不承担延期交房违约责任：
第一，因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任;据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。
第二，因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改;或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发商免责。
二、开发商延期交房要怎么处理
开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
开发商若是没有按照商品房买卖合同的约定，按期交付商品房，首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
·道路交通事故死亡家属误工费要赔吗？
道路交通事故死亡家属误工费要赔吗一般不支持家属处理事故的误工费，法律只规定了有处理丧葬事宜的误工，误工损失是指受害人家属因办理受害人的丧葬事宜而减少收入的赔偿费用。误工时间是指受害......
·新婚姻法领证要交钱的项目有哪些？
《民法典》2021年1月1日即将生效，《婚姻法》相应废止。男女双方决定结婚是一件值得高兴的事，我国法律规定了男女双方要结婚应到民政部门领取结婚证，只有领取了结婚证双方的婚姻才是合法的。您......
·一、交通事故责任认定能复议吗?
一、交通事故责任认定能复议吗?1、交通事故责任认定能复议，根据《公安部交管局16项便民措施》第14条：交通事故当事人接到《交通事故认定书》3日内，可以向上一级公安机关交通管理部门申请复核......
·出了车祸只保了交强险怎么赔偿
出了车祸只保了交强险怎么赔偿交强险的全称是“机动车交通事故责任强制保险”，是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财产损失，在责任......
·新交规闯红灯怎么处罚？
新交规闯红灯怎么处罚？一、新交规闯红灯怎么处罚？自从2013年新交通法颁布后交通规则变得非常严厉，新规规定，2013年1月1日闯红灯由原来的罚款200元扣3分改为罚款200元扣6分。有许多地方被电......
·醉驾其实是很容易发生交通事故的，关于这一点相信大家都并不意外
醉驾其实是很容易发生交通事故的，关于这一点相信您都并不意外。而且很多司机都知道，如果发生了较为严重的交通事故，并且造成他人严重伤亡的话，这个后果肯定是非常严重的。问题是有一部分司机......
·交通事故死亡赔偿金由哪些人领取死亡赔偿金
交通事故死亡赔偿金由哪些人领取死亡赔偿金，是指赔偿义务人对受害人之法定继承人因受害人死亡而遭受的未来可继承的受害人收入损害的赔偿责任。采取的是一次性支付方式，不存在继续支付的问题。......
·在我国徇私舞弊不移交刑事案件罪怎么判？
您都十分清楚的了解在我国如果做了犯罪的事情将会被移交检察院进行起诉，但是在我们的现实生活中存在着徇私舞弊不移交刑事案件的行为，那么在我国徇私舞弊不移交刑事案件罪怎么判？那么，接下来......
