前业主拖欠物业费怎么办

前业主拖欠物业费怎么办
  
  一、前业主拖欠物业费怎么办
  
  当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
  
  1、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。
  
  2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。
  
  3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。
  
  法律依据：
  
  《中华人民共和国合同法》第六十四条
  
  当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
  
  二、拖欠物业费几年失效
  
  1、一般的合同是三年的诉讼时效，你与物业签订合同，拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的，但是若他采取诉讼的手段，则涉及到合同时效的问题，物业合同的时效为三年。
  
  2、业主在物业管理活动中，履行下列义务：
  
  (1)按时交纳物业服务费用。
  
  (2)业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。
  
  3、对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
  
  三、拖欠物业费的后果
  
  不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。
  
  在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：
  
  1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;
  
  2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;
  
  3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
  
  

·夫妻共同债务清偿原则是怎样的
      夫妻共同债务清偿原则是怎样的《中华人民共和国婚姻法》第41条规定，离婚时原为夫妻共同生活所负的债务应当共同偿还，共同财产不足清偿时或财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成时由人民......

·股权质押能抵债吗
      能，依法可以转让的股份、股票方可以设立质押。股权质押解除后可以依法转让。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第53条规定冻结投资权益或股权的，应当通知有关企业不......

·债权债务关系转让司法解释是什么?
      债权债务关系转让司法解释是什么债权债务关系转让司法解释债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为；债的消灭原因则有清偿、提存、抵销、免除等。从会计意义......

·申请贷款担保应提供哪些资料 一、申请贷款担保应提供哪些资料
      申请贷款担保应提供哪些资料一、申请贷款担保应提供哪些资料(一)、个人申请贷款担保需提供以下基本资料：1、个人贷款申请报告2、申请人身份证(复印件)3、户口簿(借款人、配偶复印件)......

·债权债务转移转让区别有哪些
      债权债务转移转让区别有哪些，流程是什么？一、债权债务转移转让区别1、债权也是公民民事权利的一项重要内容。法律意义上所讲的债和债权，含义广泛，不能简单地把它理解为欠钱。债是指按照合......

·民间借贷没有借条还能不能要回钱
      民间借贷没有借条还能不能要回钱一、民间借贷没有借条还能不能要回钱如果没有借条，想拿回借款的话，必须先想办法把的借贷合同关系固定下来，换言之在没有借条的情况下，也是可以要回借款的......

·有供货单没有欠条可以起诉吗？
      有供货单没有欠条可以起诉吗?有供货单没有欠条可以起诉，债务债权关系没有欠条，并不妨碍起诉。一般来讲，起诉只需要满足起诉条件就可以了，欠条作为其中的证据，是不影响起诉的，但是可能对最后......

·遇到债务人欠债不还该怎么起诉
      遇到债务人欠债不还该怎么起诉实践中，债务债务纠纷常有发生。如果债务人在债务到期后拒绝还款，诉讼是债权人有效维护自身权益的救济途径之一。此时首先要搞清楚应该向哪里的法院提起诉讼，之后......