商品房买卖合同注意哪些事项

商品房买卖合同注意哪些事项
  
  一、关注商品房预售许可信息。如果没有预售许可证，所签署的买卖合同就是无效的。
  
  二、关注房屋的规划性质。开发商在宣传的时候，经常说公寓、商住两用等，但这些描述都不规范，最终要看合同中房屋的规划性质是如何描述的。如果是商业用房、办公用房，就不可能用来居住。
  
  三、关注房屋面积的描述。在合同中要明确写明建筑面积、公摊面积、套内建筑面积等具体内容。很多时候开发商会宣传购房赠送露台，购房人不要高兴的太早，一定要求开发商在合同中明确写明赠送的面积属于什么性质?若是属于小区业主共有的，开发商赠送了也是无效的。
  
  四、关注房屋的价款。在合同中要明确写明房屋价格的计算标准是按照建筑面积还是按照套内建筑面积，无论按照哪种标准计算，都不能超过开发商在政府的备案价。
  
  五、关注付款方式。在合同中要明确写明付款的方式、付款的时间等约定。比如公积金贷款、商业银行贷款、或者组合贷款等。
  
  六、关注交房时间。在很多大的城市，在买卖合同中都有交房时间的条款，但是很多小城市的买卖合同中，开发商往往不约定交房的具体时间。一旦开发商不能交房，购房人也无法主张开发商违约，责任不好认定。
  
  七、关注交房条件。在北京的买卖合同中一般都有房屋交付条件的描述，比如：取得规划验收批准文件、取得竣工验收备案表、具备面积测绘报告等。所以，大家要关注房屋交付的具体条件。
  
  八、关注市政基础设施的约定。一般市政配套设施的描述包括用水、燃气、用电、供暖、有线电视、道路、绿化等何时可以使用的描述，这些配套决定了小区的居住条件和居住环境。
  
  九、关注产权证办理时间。产权证分为两种，一种是初始登记的大产权证，一种是分割到小业主名下的小产权证。其中初始登记是业主办理小产权证的前提和基础，所以两种产权证对业主来说都非常重要。
  
  十、关注违约责任。违约责任一般分为几种，比如逾期付款的违约责任、逾期交房的违约责任、逾期办证的违约责任等等。没有违约责任条款的合同，就如同一张白纸，苍白无力。到头来，很可能钱房两空。
  
  

·房屋赠与多久能办完
      大概半个月。无论哪种形式，只要是房屋过户更名从办理到领新证都需要四十五个工作日左右。需要双方带着身份证户口本结婚证到相关部门办理，需要签订买卖合同。这期间，无论那一道审核，只要是需......

·发生房屋租赁纠纷应该怎么举证
      不仅是在房屋买卖的时候会产生纠纷，就连进行房屋租赁也是可能会产生纠纷的。而在对纠纷进行处理的时候，可能就会需要当事人实际进行举证，那通常发生房屋租赁纠纷应该怎么举证才好呢？可能很多......

·有时候购房合同都已经签订了，但可能开发商或卖房者出现一些意外
      有时候购房合同都已经签订了，但可能开发商或卖房者出现一些意外，最终导致合同被解除。在这种情况下，购房者就需要重新去看房然后才能购买，就有可能导致房价上升。那么实践中，合同解除后赔偿......

·未成年人可以拥有房产吗？
      未成年人可以拥有房产吗？一、未成年人可以拥有房产吗可以的，未成年人有房产拥有权。未成年人是指未满十八周岁的公民。一般来讲，他们不能以自己的劳动收入为主要生活来源，当然也不能凭......

·转让期房要注意哪些问题
      在符合条件的情况下，允许开发商预售商品房，这也就是购买期房。而有的人在实际购买了期房之后，却因为一些原因而不想要了，就打算转让期房，那么转让期房的时候要注意哪些问题呢？我们马上为你......

·重庆二手房过户费怎么算？流程是怎样的
      现在重庆的很多市民在选购房产的时候更倾向于二手房，因为二手房相对便宜。二手房交易相对税费比较多，那么重庆二手房过户费怎么算？二手房过户有哪些流程？下面我们通过我们的这篇文章对这些知......

·婚后买房写女方名是夫妻共同财产吗？
      婚后买房写女方名是夫妻共同财产吗夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间，一方或双方取得，除另有约定或法定属于夫妻个人特有财产以外的由夫妻双方共同享有所有权的财产。我国《民法典》第一......

·可以单方解除租房协议吗？
      对房屋租赁协议的解除，很多时候我们看到都是由当事人协商之后进行解除的。不过，现实中也存在一方单方解除租房协议的情况。那从法律角度分析的话，当事人可以单方解除租房协议吗？我们整理了相......