1、商品房预售广告、样板房等，与真实情况不符。

1、商品房预售广告、样板房等，与真实情况不符。

  许多开发商利用虚假广告来欺骗消费者，让他们相信他们买的房子物有所值，并愿意花钱购买。但是，为了避免将来的法律责任，开发商会采取在正式合同中说明预售广告和样板房的内容等方式，这些内容对卖方没有约束力，或者销售广告只由卖方口头告知，样板房内不允许拍照，这就给购房者取证带来了困难。

  2、以“先签后换”和“补充协议”的方式逃避自己的责任。

  在商品房买卖中，开发商往往以签订购房合同时不具备预售条件为由，与购房者签订临时购房合同，然后利用其交易地位或法律优势，迫使购房者签订“补充协议”或以对购房者极为不利的“正式合同”取而代之，从而损害购房者的利益。

  3、设定霸王条款或不明确责任条款。

  共有内容包括:该商品房所在楼宇的屋顶使用权和外墙使用权归出卖人所有;卖方可以在交货期间自由扩展免责条款;合同生效前卖方的广告是要约邀请，具体内容以本合同为准。

  4、该商品房存在质量缺陷或权利缺陷。

  一些开发商为了获取不正当利益，在商品房建设中偷工减料，随意改变规划设计，导致房屋质量问题或其他房屋出售权纠纷层出不穷，造成标的物质量缺陷和权利缺陷。例如，约定面积与实际面积不符，电气管道不畅通，房屋漏水，墙面脱落，墙体开裂等。常见的权利瑕疵包括:一房两售、出租出售、售后包租等。

  5、逾期交房，未按时办理权属证书的。

  推迟交货有各种原因，其中一些是合法的，如不可抗力、自然灾害、政府政策的变化和其他法律豁免;有些原因属于开发商的责任，如项目逾期，资金不足导致建设的房屋变成"烂尾楼"，无法按时交付房屋;未取得建设项目相关法定资质，无法办理房地产证和土地使用证的;开发商和买方或搬进来的业主之间也有纠纷。

·买房的步骤具体是怎样的
在买房的时候，若不清楚具体的步骤，那么就有可能导致购房者落入对方的陷阱之中，从而使自己的利益受到损害。因此了解清楚买房的步骤，这是很重要的。接下来，我们就来为您介绍一下这方面的知识......

·离婚房屋给孩子再卖是否合法
夫妻双方离婚的时候，如果针对房子这样的不动产，在分割问题上没有办法达成共同的意向的话，那么其实把房子给孩子也是一种比较理想化的做法。因为毕竟孩子对于夫妻双方来说都是爱的共同体，如果......

·房本没下来离婚怎么办
?房产证没下来离婚应该怎么办夫妻双方在房产证没有办下来的情况下依然可以选择协议离婚，对于以后房产如何分割可以通过协商的方式解决;如果双方没有达成一致协议的话，可以像法院提起诉讼，利用......

·成都研究生买房优惠政策是怎样的
成都研究生买房优惠政策是怎样的研究生等人才可申请租住人才公寓，租满5年后可按入住时市场价格购买(划重点：是按5年前的房价购买);研究生不会限购房。二、是成都户口就能在成都买房吗目前......

·房屋漏雨的损失如何赔偿 ?
房屋漏雨的损失如何赔偿?一、房屋漏雨的损失如何赔偿关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数......

·房产证夫妻减名字流程是怎样的
房产证夫妻减名字流程是怎样的一、房产证夫妻减名字流程是怎样的1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证......

·二手房的买卖如何进行
二手房的买卖如何进行1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上......