新房收房时要交哪些费用

新房收房时要交哪些费用

  一、新房收房时要交哪些费用

  1、契税

  目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

  2、住房维修基金

  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

  3、房屋尾款

  关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

  4、房屋面积差补款

  这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

  5、证照印花税

  证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

  二、不收房会有什么样的后果?

  1、对屋主

  对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

  2、对开发商

  (1)承担在房屋未交付前的损毁、灭失风险

  有相关规定在建筑物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以这段时间里，开发商仍然要对房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。

  (2)开发商仍然要对银行承担连带担保责任

  在借款合约中，一般是由开发商去承担办理产权证的，若无法顺利收房，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任，即一旦我们不按期还款，银行就能起诉开发商，所以只有在办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。

  (3)面临逾期交房被起诉的风险

  一旦无法顺利交房，屋主就有权利起诉开发商，虽说开发商不一定会败诉，但要为此请律师，出庭，甚至还要面临二审，很麻烦，弄不好还会败诉，承担败诉的后果。

  房屋购买者应清楚了解房屋的公摊面积和实际面积，在验收时要检查是否符合合同约定的面积。在验收过程中发现房屋有质量问题的，应要求开发商在限定的时间内进行维修，并签订书面承诺书，超期的要承担违约责任。在验收时还要看房屋周围的配套设施是否符合合同约定。

·信用卡贷款买车划不划算
信用卡贷款买车划不划算一、信用卡贷款买车划不划算当工作有了稳定的收入，能付得起首付款的时候，一些人为了享受更好的物质生活就开始考虑贷款买车，提前享受有车的生活了。银行信用卡贷款买......

·交通事故误工费由谁支付
交通事故误工费由谁支付1、由肇事方承担;2、《侵权责任法》第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾......

·一、交通事故责任认定怎么写?
一、交通事故责任认定怎么写?道路交通事故责任认定书属制作式文书，主要由首部、认定内容、尾部三部分组成。(一)首部1.标题在文书顶端正中写明“道路交通事故责任认定书”字样。2.编......

·交通事故工伤鉴定理赔的原则是什么
员工因公出差，或者在上下班途中的必经之路遭受到交通事故的话，理论上来说属于工伤的范围，但是相比于在原工作岗位发生工伤的这种情况，在工作岗位以外的其他地方，尤其是遇到交通事故的这种工......

·一、交通肇事逃逸驾驶证处理办法是什么?
一、交通肇事逃逸驾驶证处理办法是什么?从行政责任讲，《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条第二款规定：造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重......

·民事案件上诉状应向哪级法院递交
民事案件上诉状应向哪级法院递交我国2012年新修订的《民事诉讼法》第一百六十六条规定上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向第二审人民法院......

·一、出了交通事故把人撞伤怎么办?
一、出了交通事故把人撞伤怎么办?出了交通事故把人撞伤首先拨打相关电话：救人电话：120;定责电话：122;定损电话：保险公司电话。大多数律师的是最头疼交通事故纠纷的，现在劳动争议去仲裁的......

·交强险在事故中的赔偿标准是什么
交强险的赔偿标准是多少?根据机动车交通事故责任强制保险条款，交强险赔偿标准如下：第八条　在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受......