一、二手房交易政策？
一、二手房交易政策有哪些
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种);
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，按交易差价的20%收取，由出售方缴纳;
4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半;
5、登记费：80元，由买方缴纳。
6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳;
7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。
8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。
二、交易二手房政策有哪些?
1、贷款政策;中国人民银行，住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%。
2、税收政策财税财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
3、个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。土地政策国土关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知。
三、二手房有抵押怎么交易?
1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。
3、这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。
·交通事故肇事者赔偿哪些项目
交通事故中，作为肇事者实际需要承担的法律责任是比较重的，但也不能说就绝对的要承担全部的责任，此时需要看事故责任认定的结果是怎样的。而在涉及到赔偿的时候，您知道交通事故肇事者赔偿哪些......
·争夺抚养权提交的证据都有哪些
离婚时，孩子的抚养权该归谁历来是争议的焦点。提交有关证据有利于抚养权的争夺，那争夺抚养权提交的证据都有哪些?抚养权关乎自己能否与子女直接生活在一起，因此我们对抚养权的争夺中得问题多加......
·一、交通事故人伤保险全额赔付吗?
一、交通事故人伤保险全额赔付吗?可以全额赔付，但如果是驾驶人员违法的情况下，交通事故自己全责，保险公司不会赔偿，需要由自己投保的保险公司赔偿，不足的部分，由机动车驾驶人自己承担。一......
·淮安市交通肇事罪量刑标准
我们发现，虽然同是触犯的交通肇事罪，具体的情节也是差不多的，但在不同的地区，法官作出的量刑是不同的。这主要是因为各地高级人民法院在法律的范围内，对交通肇事罪的量刑标准做了细化规定。......
·商业车险费率的决定因素是什么?
商业车险费率的决定因素是什么影响商业车险费率的因素包括：（1）、车辆性质因素：由于车辆的用途和性能不同，所造成的风险状况也就不同，车辆费率标准液不同。一般来说，私人用车与营业用车......
·交强险医疗费赔偿限额包括哪些
交强险医疗费赔偿限额包括哪些当今社会，生活比较富裕，家家户户都已经有车或者有了更好的交通工具，但是空气质量就会下降，包括一些外界因素，所以现在就很流行买保险，卖保险是对自我保护的......
·辞职后可以个人自己交社保吗
辞职后可以个人自己交社保吗被单位辞退后社会保险关系转为自由职业者，可以继续缴纳社会保险。个人缴纳社保，只能缴纳养老金和医疗保险这两部分。具体流程如下：1、个人如何缴纳社保可以以自由职......
·交通事故误工费退休人员怎么算?
交通事故误工费退休人员怎么算?我国相关法律并没有规定超过法定退休年龄，在遭受人身损害时就不能主张误工费。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，误......
