最新二手房交易政策是怎样的

最新二手房交易政策是怎样的
  
  除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20%。
  
  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  
  地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  二、二手房交易的风险
  
  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
  
  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
  
  3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  
  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
  
  5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
  
  6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
  
  法律依据：
  
  《房地产管理法》
  
  第三十一条
  
  房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
  
  第三十二条
  
  基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
  
  第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。
  
  房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
  
  

·提交一般民事诉讼开庭多久时间？
      正常提起民事诉讼之后，我们的流程是需要经过法院来受理了，那么这个时候我们就应该关心的是多久开庭，提交一般民事诉讼开庭多久时间？根据有关规定，一般是在三个月以内进行审理，一个月左右就......

·一、交通事故一审不服上诉如何处理?
      一、交通事故一审不服上诉如何处理?交通事故一审不服上诉二审法院应当是根据具体的事实和法律依据来进行合理的审判。如果是在交通事故责任认定书不满意的话。可以在接到交通事故责任认定书15日内......

·一、交通事故死亡赔偿金来源是怎么规定的?
      一、交通事故死亡赔偿金来源是怎么规定的?死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按20年计算。但60周岁以上的，年龄每增加1岁减少1年;75周岁......

·对于二手车保险怎样过户？
      对于二手车保险怎样过户？1.主要进行保单要素的一些批改，关键是批改被保险人与车主。所需要的资料比较简单，带上保单和车辆过户证明，由原来的车主到原来买保险的保险公司营销网点去办理即可。......

·交通事故提车的时间
      发生交通事故之后交警往往都会将车扣留起来方便调查，根据事故的严重性车主提车的时间也会有所不同。那么交通事故提车的时间到底是多久呢?将在接下来的文章里告诉您。一、一般交通事故提车的时......

·轻微伤害交通事故怎么处理
      说到伤害，一般都是对公民人身造成的。而在交通事故中，即使造成的是轻微伤害，也是会给伤者带来不利影响的，这种情况下统一同样需要作出相应的赔偿。但很多人其实并不知道轻微伤害交通事故要怎......

·过失损坏交通设施罪量刑标准是如何规定的
      交通设施包括了很多，如轨道、公路等等，而对这些设施进行破坏，那往往造成的损害结果是很严重的。对此，我国《刑法》也将这样的行为规定为了犯罪，不过此时需要区分一下究竟是故意犯罪还是过失......

·交通事故责任人如何认定?
      在我国，几乎每天都会有交通事故的发生。通常情况下，发生交通事故，双方当事人争议最多的地方，就是损失赔偿的问题。而对于交通事故损失赔偿，首先就是要确定哪一方是事故的主要责任人。那么根......