商品房交房标准包括什么？

商品房交房标准包括什么？
  
  一、商品房交房标准包括什么？
  
  (1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;
  
  (2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
  
  (3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
  
  (4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
  
  (5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
  
  (6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
  
  (7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
  
  二、商品房交钥匙就是交房吗
  
  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
  
  审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。
  
  由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。
  
  所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
  
  在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
  
  在很多人的眼里，开发商交了房子就意味着交房了，但其实这仅仅是转移了对商品房的占有，实际并不是开发商随意将房屋的钥匙交给购房者，就算完成真正意义上的交房，因为此时需要购房者先对商品房作出验收，通常是需要在开发商的相关文件上签字，确定自己是接受了商品房，之后在交付钥匙。
  
  

·购车订金不给退怎么办？
      购车订金不给退怎么办？如今人们的消费水平在不断的提高，与此同时商家的出售方式也在不断的更新，我国的法律也在不断的完善来保护消费者的权益，现在我们在网上购物还是实体店都会提供退货服务......

·贵州交通事故贵州省交通事故处理基本流程是什么?
      作为交通参与者，每个人都不希望发生交通事故，一旦发生交通事故就会涉及交通事故的处理。但您知道贵州省交通事故处理基本流程吗？下面，我们就为您介绍贵州省交通事故处理基本流程，以帮助您了......

·交通事故致人死亡保险赔偿调解好还是诉讼好
      一般发生了交通事故，尤其是致人死亡，往往司机也很是害怕，这个时候许多人会选择赔偿调解，以想尽快解决，但是，许多赔偿调解完后续可能又有其他变故的，那么，交通事故致人死亡保险赔偿调解好......

·由于证券交易印花税太高下调
      由于证券交易印花税太高下调证券交易业务印花税是印花税的一种，是专门针对股票产生额征收的一种税。自1990年开征以来，颠末十次调解，现在税率为1‰，仅对股票卖方征收。由于前期股市火爆，前5......

·交通罚款滞纳金怎么算？
      交通罚款滞纳金怎么算？一、什么时候产生滞纳金?1、由交通民警现场开出的罚单，需要在15天内缴清罚款，否则就会产生滞纳金，滞纳金是每日按罚款数额的3%来计算，滞纳金是有上限，不会超过罚款......

·一、 交通事故处理有哪些措施?
      一、交通事故处理有哪些措施?1、立即停车。停车后按规定拉紧手制动，切断电源，开启危险报警闪光灯，如果在夜间发生交通事故还需打开示宽灯和尾灯，按规定设置危险警告标志。2、及时报案......

·占用应急车道扣多少分
      占用应急车道扣多少分一、占用应急车道扣多少分驾驶营运客车以外的机动车在高速公路车道内停车的，一次记6分：驾驶机动车在高速公路或者城市快速路上违法占用应急车道行驶，一次记6分;驾驶机......

·对交通伤残评定不服该怎么办
      对交通伤残评定不服该怎么办一、交通伤残评定不服该怎么办公安机关交通管理部门应当在接到检验、鉴定结果后2日内将检验、鉴定结论复印件交当事人。当事人对公安机关交通管理部门的检验、鉴定......