买房是先签预售合同再签正式合同吗？

买房是先签预售合同再签正式合同吗
  
  开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。
  
  《城市商品房预售管理办法》
  
  第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
  
  房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
  
  商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
  
  第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
  
  由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
  
  二、商品房预售条件有哪些
  
  (1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
  
  (2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
  
  (3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
  
  (4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
  
  (6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
  
  (7)法律、法规规定的其他条件。
  
  

·租赁房屋合同的内容有哪些？
      凡是在外生活有过租房经历的人都知道，租赁房屋需要签订合同，这也属于财产租赁的一种重要形式，但是在租赁房屋合同的内容上，和一般的财产租赁合同有所不同，这种特殊性具体体现在哪里呢?在这里......

·购房者延迟收房的怎么办
      在房屋买卖中，购房者不仅享有购房权益，也存在着相应的义务，比如在开发商交房时，购房者应及时收房的义务。但是，如果开发商在交房时，购房者延迟收房的话，这种情况下应该怎么办？现在，我们......

·房屋买卖合同签订多久后必须履行？
      我们都知道房屋买卖合同标的额较大，按照法律规定应当采取书面形式订立。那么房屋买卖合同签订多久后必须履行呢?房屋买卖合同履行期限约定不明时，又该如何履行?下面我们将为您作出解答。一、......

·房款被中介挪用了怎么办
      可以沟通解决，要求中介方还款。协商不一致的，可以收集相关证据，写好起诉状，向法院起诉。如果中介以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取被害人财物，数额较大，应以合同诈骗罪追究其刑......

·房东乱收水电费怎么办
      房东乱收水电费，属于违规行为，租户可以向物价部门举报，价格监督部门会依法查处。我国《电力法》第四十四条规定：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是，法律、行政法规另有规定的，按......

·购房没有合同收了定金毁约会退还吗？
      购房没有合同收了定金毁约会退还吗?购房时的定金一般是不会退还的，已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可......

·在我国回迁房有大产权的吗?
      在我国回迁房有大产权的吗?拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。回迁房最终确认的产权性质，具体有以下三种情......

·根据法律规定房产遗嘱可以代写吗？
      一、根据法律规定房产遗嘱可以代写吗?根据法律规定房产遗嘱可以代写，一般来说，大部分人都是更乐意自己书写遗嘱，这样一方面有助于遗嘱内容的保密，防止家庭成员因提前知道遗嘱内容而发生分......