房屋赠与合同有效吗？法律依据是什么？

房屋赠与合同有效吗？法律依据是什么？一、房屋赠与合同有效么?
  最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》(以下简称《民法通则意见》)第128条规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准;赠与房屋，如根据书面赠与合同办理过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
   二、房屋赠与合同相关法条
  赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。根据民法通则第72条规定：“按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
  房屋所有权转移时间是民法通则第72条所规定的例外情况之一。根据1983年国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第6条：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第7条：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：……(三)受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证。”
  根据1988年《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系;未办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”显然，房屋赠与，一般情况下，只有到房管机关办理所有权转移登记手续方为有效，也就是说，房产赠与的所有权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋所有权转移时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间;特殊情况下，当事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，房屋交付时间也算房屋所有权转移时间，即房产赠与行为生效时间。
  综上而言，房屋赠与合同是有法律效力的，但在您和赠与人去公正之前，赠与人享有任意撤销权，简言之，赠与人随时可以将房产收回。因此，我们提醒您，保险起见，房屋赠与合同签订后，还是请您去公证处公正一下，能够更好的维护您的合法权益。关于房屋赠与合同有效吗的相关问题，不知您清楚了么?

·对于房屋租赁合同来讲，自成立生效之日起，也就意味着总有一天会
对于房屋租赁合同来讲，自成立生效之日起，也就意味着总有一天会终止。不管对什么样的合同，在终止的时候都是要满足一定条件的。那究竟房屋租赁合同终止要满足什么条件呢？我们为你做详细解答。......

·根据法律规定房贷没还完可以过户吗？
根据法律规定房贷没还完可以过户吗?根据法律规定房贷没还完可以过户，只要此时房屋并不存在着任何的法律纠纷是可以进行过户的，当然如果没有还完房贷的话，必须要将原来的还款都付清楚，这是通过......

·房屋租赁合同公司范本
房屋租赁合同，在我们进行租赁房屋的时候是必须要签订的，用于保障双方的合法权益不受侵犯。那么，房屋租赁合同公司是怎么签订的呢?有没有什么格式要求和注意事项呢?下面，我们会为您带来相关的......

·驻马店房屋他项权利证怎样办理？
在房价居高不下的今天，按揭成了大多数人选择的购房方式。有过经历的朋友都知道，在办理按揭相关手续时，银行都会要求一个很重要的资料——房屋他项权利证。什么是房屋他项权利证?驻马店房屋他项......

·农村房屋折迁补偿标准是什么？
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单......

·离婚时怎么分割婚后按揭房
离婚时怎么分割婚后按揭房离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银......

·一般在私人之间进行房屋买卖的时候
一般在私人之间进行房屋买卖的时候，签订的才是房屋买卖协议书。如果是从开发商手里直接购买商品房的话，按照国家的规定此时双方之间签订的往往是商品房买卖合同。虽然名称上面不太一样，但从本......