开发商延期交房违约金不给怎么办，有何需要注意？
购房者最糟心的莫过于开发商延期交房违约金不给，那么面对开发商延期交房违约金不给我们该怎么办，如何运用法律手段维护自己的权益，法律是如何规定的，有什么是需要注意的。下面我们将为您详细讲解一下相关的法律知识。
一、开发商延期交房不给违约金怎么办
1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;
2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)
3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
二、延期交房违约金该如何确定
我国《民法典》（2021年1月1日起实施）
第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。
关于违约金，一般是有约定就遵照约定，如果没有约定就根据法律规定主张相应的违约金。
三、注意事项
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
通过我们的介绍面对开发商延期交房违约金不给怎么办您应该也有了解决方法，在此一定要注意运用法律来维护我们的正当权益是最重要的。当然面对这种问题您如果有疑问的话，
·酒后驾驶的危害很大，全国有一半左右的交通事故都与酒后驾驶有关
酒后驾驶的危害很大，全国有一半左右的交通事故都与酒后驾驶有关，酒后驾驶已经是车祸致死的主要原因，国家对酒后驾驶也是相当重视，出台了相关法律对酒后驾驶进行规定和量刑，并对醉驾进行严查......
·现在，随着私家车的增加，交通事故也越来越频发。而导致交通事故
现在，随着私家车的增加，交通事故也越来越频发。而导致交通事故发生的原因之一就有醉驾，因此近年来，我国加强了对酒驾醉驾的处罚力度。根据醉驾时测到的酒精含量不同，受到的处罚也不一样。那......
·拼车可以说是当下比较流行的一种乘车方式，但在拼车的过程中也是
拼车可以说是当下比较流行的一种乘车方式，但在拼车的过程中也是有可能发生交通事故的。此时若给乘客造成了人身或财产方面的损失，那可以依法要求赔偿。但此时拼车出了交通事故要怎么索赔才好呢......
·交通事故在日常生活中时有发生，一般来说，发生交通事故之后当事
交通事故在日常生活中时有发生，一般来说，发生交通事故之后当事人的处理方式包括了报警、打保险公司电话等等。交通到场后会对双方的责任进行划分，那交通事故责任认定后,对方全责，后续要怎么处......
·不拿钥匙要交物业费吗
不拿钥匙要交物业费吗一、不拿钥匙要交物业费吗物业收费管理办法规定，因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。但是，如果双......
·武汉交通事故怎样处理，有哪些内容
交通事故在今天发生的频率越来越高，不同的地方也有适合当地不同的解决办法。为了快速并且有效率的解决相应的事故问题，我们了解不同地区与之相关的措施和处理办法也是必不可少的，接下来，我们......
·喝完酒多长时间才能开车
喝酒24小时内不要开车。人饮酒后5分钟即可在血液中发现酒精，2个多小时后酒精会被人体全部吸收。随着时间推移，酒精在体内会逐渐被吸收、分解，含量会逐渐降低。因人体存在差异,喝的酒酒精度数不......
·证券交易印花税的内容有哪些
证券交易印花税的内容有哪些？一、基本介绍证券交易印花税，是从普通印花税中发展而来的，属于行为税类，根据一笔股票交易成交金额单独对卖方收取的，A股基本税率为0.1%且单向征收，基金和债......
