如何防范延期交房纠纷,延期交房如何退房

开发企业参差不齐，延期交房并非新鲜事，甚至成为了一种业界常态。而就赔偿违约金问题，大多的结果是开发企业手握主动权，要么不赔，要么是拿一段时期的物业费相抵。那么，如何防范延期交房纠纷?此时想要退房的话，延期交房如何退房呢?以下是具体介绍。
  一、如何防范延期交房纠纷
  首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。总之，购房者应注意在与开发商签订购房合同时，一定要对开发商逾期交房的违约情况，违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。
  二、延期交房如何退房
  1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。通过我们在上文中的介绍，相信您已经知道遭遇延期购房如何退房了吧。除了可以退房，购房者此时还可以要求开发商承担一定的违约赔偿责任。具体延期交房赔偿多少，你可以具体咨询一下我们的在线律师。
  
  
  

·车子被划了没买划痕险怎么报保险？
      车身划痕损失险:车身划痕损失险是指由于他人恶意行为造成车身划痕损坏，保险公司将按实际损失进行赔偿.保险公司负责赔偿，无明显碰撞痕迹的划痕.车损险：被保险人或其允许的驾驶员在驾驶保险车辆......

·做交通事故伤残鉴定需要的材料如下：
      做交通事故伤残鉴定需要的材料如下：1、被评定人应携带加盖办案单位公章和办案人签字的伤残评定申请书;2、携带县级以上医院的诊断证明，检查结果以及损伤初期和治疗终结后的CT，×片及诊断报......

·儿童车祸怎么办，赔偿怎么算
      儿童车祸怎么办，赔偿怎么算儿童车祸怎么办？实施先救命后治伤的原则，呼吸心跳停止者立即做心肺复苏，头、颈、胸、背部可能受到强烈打击时，不可强行实施心肺复苏，防止情况恶化。在我国，......

·机动车交通事故责任纠纷财产损失
      当遇到交通事故的时候，您比较关心的就是双方责任的归属以及相应的财产损失如何获取应有的赔偿的问题，还有的就是如果提起诉讼应该准备什么材料的问题。下面我们就为您总结归纳一下机动车交通事......

·一、交通事故一死一伤如何赔偿多少钱?
      一、交通事故一死一伤如何赔偿多少钱?根据交警部门出具的交通事故认定书划分责任比例，按照责任比例承担相应责任。对于民事赔偿的部分，先由保险公司在交强险的范围内承担赔偿责任，超过部分，按......

·车辆年检需要车主的身份证吗？
      必须要车主本人的身份证。车辆年检（个人）所需资料：1、行驶证原件。2、交强险副本。3、身份证复印件。4、车辆。车辆年检（单位）所需资料：1、行驶证原件。2、交强险副本。3、代理人身份证复印......

·一、人伤交通事故定责时限是多长？
      一、人伤交通事故定责时限是多长？人伤交通事故定责时限最少也要十天。1、重大复杂的事故，73天内作出;如果有重新检验、鉴定的情况，98天内作出。2、需要重新检验、鉴定的，58天内作出。3、一般......

·造成交通事故后逃逸尚不构成犯罪的怎么处罚?
      造成交通事故后逃逸尚不构成犯罪的怎么处罚?法律规定，造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的，处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证......